Споры в долевом строительстве

Вопросы в сфере

Споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве

В наше время стали часто возникать судебные споры в связи с участием граждан в долевом строительстве. Связано это с тем, что лицо (будь то застройщик или подрядчик), с которым заключается договор долевого участия (ДДУ), часто недобросовестно выполняет свои обязанности и нарушает условия данного договора. Сфера долевого строительства регулируется Федеральным Законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

К примеру, у вас возникла потребность в приобретении жилья в новостройке. Вы обратились к застройщику, он предложил вам заключить ДДУ, на что вы естественно согласились, потому что это наиболее выгодный вариант, чем покупать уже готовое жилье. Но впоследствии, желаемого жилья вы так и не увидели, т.к. у застройщика появились проблемы, он просит еще подождать, стройка заморожена, а деньги вы уже заплатили. В этот момент очень важно обращаться за юридической помощью, ведь здесь нарушены сроки передачи объекта недвижимости, за что предполагается взыскание неустойки с застройщика в соответствии со статьей 394 Гражданского кодекса РФ.

Также, существуют случаи, когда при получении по акту приема-передачи квартиры, выявляются существенные недостатки, делающие жилье непригодным для проживания.

Но так как застройщик свои обязанности выполнил, могут возникнуть сложности в судебном процессе, важно определить лицо, отвечающее за выявленные дефекты и недостатки. Этим лицом может оказаться подрядчик, которого нанял застройщик для проведения монтажно-технических работ. Но сам факт нарушения еще необходимо доказать в суде.