Расторжение договора долевого участия

Расторжение договора долевого участия является нередким явлением. Происходит это по разным причинам. Исходя из судебной практики чаще по инициативе дольщика. Сфера долевого участия в строительстве предполагает множество споров и дискуссий. 

Расторгнуть договор может дольщик:

• по соглашению сторон 
• в одностороннем порядке 
• через суд

Расторжение по соглашению сторон является самым благоприятным условием для обеих сторон. Но могут возникнуть проблему у дольщика. Часто застройщик старается не упустить возможности получить выгоду, и может прописать условия, которых может не заметить или не понять дольщик. 

В одностороннем порядке могут возникнуть сложности, расторжение возможно лишь на законных основаниях, прописанных в договоре или ФЗ –214. Вот одни из оснований:

• Нарушение сроков застройщиков
• Не устранение строительных недоделок
• Нарушение условий договора
• Прекращение поручительства банка у застройщика 
• Нарушения качества сдаваемого объекта и т.д.

Расторжение через суд может происходить при следующих условиях:

• застройщик приостановила или прекратил строительство объекта,
• существенные изменения проектной документации строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, 
• изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При судебном разбирательстве, у дольщика больше возможности расторгнуть договор на более выгодных условиях за счет возмещение убытков, компенсаций и штрафов.