На современном рынке недвижимости застройщик может нести разную ответственность в зависимости от вида договора, заключенного с приобретателем строящейся недвижимости. Самую внушительную ответственность имеет застройщик по договору долевого участия в строительстве.

Договор долевого участия, в отличие от других договоров с застройщиком, строго регламентируется федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ФЗ–214. Именно благодаря этому закону, покупатель (дольщик) может узнать какие права он имеет, и какую ответственность несет дольщик за нарушение условий договора долевого участия.

Ответственность застройщика можно сформулировать в конкретных моментах:

• Дольщик имеет право расторгнуть договор и вернуть денежные средства по ряду причин перечисленных в законе в одностороннем порядке.
• В случае, когда расторжении договора происходит дольщиком, застройщик будет обязан не только вернуть денежные средства, но и проценты за пользования чужими денежными средствами.
• дольщик вправе взыскать неустойку с застройщика в случае нарушения сроков сдачи в эксплуатацию недвижимости.
• возмещение убытков поверх неустойки, также вправе требовать дольщик
• возмещение морального вреда, также считается законным требованием дольщика.
• привлечение к административной ответственности (штраф), является одной из самых эффективных мер воздействия на застройщика за оказание услуг ненадлежащего качества (ст.14.4, КоАП РФ), за обман потребителя (ст.14.7, КоАП РФ), за нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов (ст.14.28, КоАП РФ). 

Для того, чтобы реализовать эти и иные требования к застройщику важно обратится к грамотным и лучшим юристам в сфере долевого строительства «Optimus».