Узаконить и согласовать перепланировку

Каждый из нас сталкивался с таким процессом как ремонт квартиры. Все знают какой это долгий и порой не превосходящий ожиданий труд. Но также существует и такое понятие как перепланировка в квартире, что относится уже больше к строительным работам, реконструкции и капитальному ремонту, т.к. происходит вмешательство в уже существующий фундамент и проект квартиры.

Нормативная база по данному вопросу регламентируется Главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Итак, давайте для начала разберемся какие перепланировки требуют узаконивания, а какие нет и какие есть ограничения в этом вопросе.

Перепланировки, требующие узаконивания

• дополнительные стены и перегородки, увеличенная толщина (масса) устройства полов, увеличивающие нагрузку на перекрытия (свыше 150 кг/м2) и несущие стены;
• соединение двух помещений или двух квартир в одну с нарушением целостности несущих стен;
• расширение полезной площади за счёт кладовок;
• перемещения санузла, ванны, установка душевых кабинок, джакузи вне санитарных зон;
• изменение конфигурации и размеров, перенос балконов, лоджий, окон, лестниц, дверных проёмов;
• установка оборудования, требующего прокладки и подключения коммуникаций — газовые плиты (замена электроплит на газовые и наоборот), колонки, котлы, бытовые и сантехнические приборы, подсоединяемые к водопроводу и канализации;
• подключение коммуникаций;
• монтаж/демонтаж лестничных пролётов;
• оборудование тамбуров с изменением их размеров.

Перепланировки, не требующие узаконивания

• объединение помещений с нарушением целостности или сносом некапитальных стен;
• монтаж/демонтаж встроенной мебели;
• замена коммуникаций и оборудования на аналогичные объекты,
• устанавливаемые на том же месте;
• остекление балконов, лоджий;
• косметический ремонт.

Ограничения на перепланировки

Необходимо для начала убедиться имеете ли вы право делать перепланировку в своем доме. Например, если вы приобрели квартиру в ипотеку, то вполне возможно, что по договору у вас стоят ограничения по перепланировкам и любым действиям с недвижимостью.

Итак, запрещено:

• организовывать проёмы, двери, окна, в несущих конструкциях без дополнительного укрепления;
• объединять квартиры, расположенные на разных этажах, если это связано даже с частичным демонтажем межэтажного перекрытия без выполнения специальных работ;
• демонтировать части фасада с целью объединения жилого помещения и лоджии без выполнения специальных работ;
• объединять санитарные комнаты с жилыми;
• пристраивать балконы, лоджии, веранды к квартирам первого этажа и погреба под их балконами/кухнями;
• выносить радиаторы на балконы, лоджии;
• обустраивать в многоквартирном и многоэтажном доме водяные тёплые полы;
• перекрывать вентиляционные каналы и пожарные лестницы.

Как произвести согласование и узаконивание перепланировки? 

Для начала необходимо получить технический план квартиры в специальных организациях (БТИ, кадастровые фирмы и т.д.) 
Необходимо определить степень предполагаемых изменений в квартире. Если изменения будут не значительными, то можно будет составить эскиз перепланировки, при других же случаях необходим проект перепланировки.

Согласование и узаконивание по эскизу

Согласование по эскизу возможно в случаях перемещения ненесущих стен, объединения туалета с ванной и переустановки сантех. приборов в пределах «влажной» зоны, заделывания проёмов и других незначительных переделок. Эскиз можно делать вручную, а можно через специалистов. Советуем делать через специалистов, чтобы не получить отказа.

При таком способе согласования или узаконивания подается определенный пакет документов в жилищную инспекцию.

Согласование и узаконивание по проекту

Согласование работ происходит до начала перепланировки. В случае если перепланировка уже произошла требуется узаконивание через суд.

Проект требуется выполнить в следующих случаях:

• установка или перенос газовой плиты, подсоединяемой к магистрали стационарным трубопроводом;
• монтаж электроплиты взамен газовой;
• перенос санитарных, «влажных» зон;
• возведение капитальных стен;
• создание проёмов в капитальных и межквартирных стенах и перекрытиях;
• усиление, изменение устройства полов — важно для новостроек, так как они сдаются без финишного покрытия, при переносе кухни, ванной;
• создание новых массивных перегородок толщиной более 100 мм. В домах с полностью деревянными межэтажными перекрытиями все перегородки требуют узаконивания;
• все изменения, касающиеся фасада здания.

Какие могут быть причины отказа в разрешении на перепланировку?

Причинами отказа являются:

• неправильное заполнение заявления;
• несоответствующая определенным правилам документация;
• несоответствие проекта нормам;
• несоответствие проделанной работы согласованному проекту;
• отсутствие какой–либо документации.

Что делать в случае отказа в перепланировке?

Необходимо обращаться в судебную инстанцию и доказывать свои права на данную перепланировку. Но прежде чем это сделать необходимо выявить есть ли у вас реальные возможности узаконить перепланировку, какие у вас есть основания. Рассматривается данный вопрос в судах общей юрисдикции, если только перепланировка не делается в условиях предпринимательской деятельности.

В узаконивании и согласовании вам помогут наши специалисты имеющие огромный стаж в досудебном и судебном урегулировании вопросов в области строительных работ и перепланировок. Мы поможем вам собрать все необходимые доказательства и отстоять ваши интересы в суде. Ведь самостоятельное решение вопроса может привести к дополнительным убыткам и траты вашего времени.