Признание права собственности на земельный участок

Нередко случается, что у владельца, давно и добросовестно владеющего земельным участком, не имеется доказательств прав собственности на эту недвижимость.

Прежде всего необходимо разобраться в том, что такое признание права собственности на земельный участок, в каком порядке оно происходит и на каких основаниях.

Необходимо различать признание права собственности при наследовании земельных участков; при приобретении их в порядке приватизации; а также в судебном порядке.

1. Признание права собственности при наследовании возможно при следующих условиях:

- если участок был надлежащим образом оформлен в собственность умершего гражданина, а на землю есть все правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН и т.д.);

- если надел принадлежал человеку не на праве собственности, а на ином бессрочном праве владения (например, бессрочное право пользования, которое при определенных условиях могло быть переоформлено на собственность);

- если объект принадлежал покойному на праве пожизненно наследуемого владения (такая форма владения активно применялась до введения в действие ЗК РФ, в настоящее время участки на таком праве не выделяются)
По наследству не могут передаваться участки, на которые умерший гражданин имел временные права. Например, арендованный участок не может быть передан наследникам, однако члены семьи могут продолжать пользоваться землей до окончания срока аренды, после чего обратиться за его переоформлением в обычном порядке.

По наследству не могут передаваться участки, на которые умерший гражданин имел временные права. Например, арендованный участок не может быть передан наследникам, однако члены семьи могут продолжать пользоваться землей до окончания срока аренды, после чего обратиться за его переоформлением в обычном порядке.

Оформление прав на землю будет происходить путем подачи заявления в нотариальную контору и подтверждения родственных отношений. По истечении шести месяцев, каждый заявитель-наследник получит часть имущественных прав на земельные участки.

2. Приобретение права собственности в порядке приватизации возможно при обращении в местный орган власти.

Возможность бесплатного получения земли в собственность в рамках приватизационной процедуры доступна только для отдельных категорий граждан, перечень которых определен статьями 39.1 и 39.5 ЗК РФ. К ним относятся:

- субъекты, которым земля была выделена на безвозмездной основе для личного подсобного хозяйства или фермерства на срок не более шести лет – право на приватизацию возникает по истечении пяти лет, если гражданин соблюдал целевое назначение при владении участком;

- лица, получившие землю на бесплатной основе для возведения частных домов на срок не более шести лет – приватизация возможна по истечении пяти лет целевого использования надела;

-семьи с многодетным статусом – возможность переоформления прав на землю доступна только один раз.

На протяжении срока безвозмездного владения граждане должны строго соблюдать категорию земли и вид разрешенного использования. Например, на участках под ИЖС не допускается возводить промышленные объекты. Выявленные факты нарушений не позволят претендовать на бесплатную приватизацию, а предоставленный участок может быть принудительно изъят до завершения срока договора.

Рассмотрение заявления может продолжаться не более 30 дней, после чего выносится постановление о передаче земли в собственность граждан и оформляется приватизационный договор.

Таким образом, признание права собственности в рамках приватизационной программы сопровождается подтверждением условий владения участков, а также соблюдения вида разрешенного использования земли.

3. Признание права собственности в судебном порядке, как правило, необходимо в случае отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов:

- отсутствие у заявителя документов, на основании которого он может надлежащим образом зарегистрировать свое право (например, если земля выделялась несколько десятилетий назад, а распорядительные документы утрачены и не могут быть восстановлены иным образом);

- отказ уполномоченного органа зарегистрировать право собственности на земельный надел; отказ местных властей оформить документы для приватизации земельного надела, если такое право у истца возникло по закону;

-невозможность оформить права на участок, если такие основания связаны с приобретательной давностью.

В судебном порядке происходит только признание существующего права, фактически возникшего еще до обращения в судебное учреждение. Такое право не может возникать на основании судебного акта, оно лишь находит свое подтверждение в ходе исследования доказательств.

После признания права собственности в судебном порядке, правообладатель предоставляет его в Росреестр. По итогам проверки документов и судебного решения сведения о праве собственности будут внесены в госреестр ЕРГН.

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы.

Наши юристы успешно оказывают юридическую помощь по земельным вопросам, в том числе, по вопросам признания права собственности на земельные участки.

Для того, чтобы оценить Вашу ситуацию и оценить перспективу дела, Вам необходимо направить документы на электронную почту: 73252323@mail.ru.