Узаконить самовольную постройку

При строительстве любой недвижимости каждый может столкнуться с трудностями в виде законности построенных объектов, многие даже не знают имеют ли они реальное право владеть и пользоваться своим имуществом или нет. Происходит это из-за многих тонкостей в нашем законодательстве. 

Что такое самовольная постройка?

В соответствии со статьей 222 гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные: 

• на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
• на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; 
• без согласования или получения необходимого разрешения у подведомственных органов; 
• с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Если хоть один из вышеперечисленных вариантов подпадает под Вашу ситуацию, следует начать действовать прямо сейчас, ведь в последствии вашу постройку снесут на законных основаниях.

Что не является самовольной постройкой?

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Как узаконить самовольную постройку?

Узаконить самовольную постройку возможно двумя способами: 

Административный порядок согласование вашей постройки в соответствующих органах администрации и муниципалитета;
Узаконивание самостроя в судебном порядке. 

Первый вариант возможен только в тех случаях, когда у вас нет нарушений в документации и имеются все основания для того, чтобы строить. Например: Ваш земельный участок приобретен под ИЖС, и вы построили на нем дом. Для того чтобы дом стал законным, необходимо просто уведомить советующие органы о строительстве. Получать разрешение на строительство таких построек не требуется.

Второй вариант самый трудоемкий, т.к. требует специальных познаний в земельном и градостроительном законодательстве. Судебный порядок необходим в случае, когда нет возможности исправить нарушения в документации, соблюсти нормы строительства (например: нарушение отступов границ земельного участка). 

Чтобы приступать к судебному урегулированию вопроса всегда необходимо проходить досудебный порядок, т.е. получить письменный отказ от уполномоченного органа.

Каковы шансы узаконить самовольную постройку через суд?

Многолетний опыт наших юристов в судебных разбирательствах позволяет с уверенностью сказать, что узаконить любую самостройку в 90% случаев реально. Для этого необходима соответствующая подготовка к судебному разбирательству. Изучение вопроса в соответствии с градостроительным, земельным, гражданским, административным законодательством, подбор всех требуемых нормативных актов, применение судебной практики, и знание вопроса – вот ключ к успешному судебному решению. 

Как будет проходить судебное разбирательство?

Исковое заявление будет подаваться в зависимости от цены иска в мировой суд если цена иска меньше 50 тысяч рублей, в районный суд если цена иска выше 50 тысяч рублей, в арбитражный суд для юридических лиц или предпринимателей.

В самом суде ответчиком будет являться орган, который отказался регистрировать недвижимое имущество, как правило это администрация города или района. Также могут привлекаться третьими лицами иные органы власти, а также лица чьи интересы могут быть затронуты (соседи, собственники земель и т.д.)

Помните, если вы не уверены в том, что сможете выйти в суд самостоятельно, обратитесь за консультацией к нашим юристам, мы поможем вам сохранить ваше имущество.