Признать право собственности

К объектам недвижимого имущества относятся земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, т.е. прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без нанесения для них ущерба.

Признавать право собственности необходимо только через суд. Первым делом, при подаче искового заявления, нужно иметь полный перечень документов, доказывающих ваше право быть собственником этой недвижимости. Вам нужно знать, что судьи, в большинстве случаев, не собирают за вас доказательства в виде документов. Если вы не готовы к суду, то ваше составленное исковое заявление, скорее всего, оставят без движения. А для возобновления рассмотрения вашего дела судьей, необходимо собрать все самому.

С какими трудностями вы можете столкнуться?

В этом и заключается основная трудность признания права собственности. Юристы составляют запросы и направляют в разные органы, чтобы получить ответы, которые убедят судью принять исковое заявление к рассмотрению и вынести решение в вашу пользу.

Вы должны знать, что иски о правах на недвижимое имущество подаются по месту нахождения этого спорного имущества, так как применяется исключительная подсудность.

Также бывают случаи, когда добросовестный гражданин приобрел недвижимое имущество на основании сделки, однако во время не зарегистрировал данную сделку. Тогда на основании подтверждающих документов о заключении сделки, данный гражданин сможет подтвердить свое право, если прошлый собственник зарегистрировал права на данную недвижимость.

Но бывают случаи, когда прошлый собственник не зарегистрировал свои права на недвижимость и тогда вы получаете отказ о проведении регистрации данной сделки. Необходимо в таких случаях обращаться в суд и доказывать свое право собственности на недвижимое имущество.

Основания для приобретения права собственности указаны в статье 218 ГК РФ:

1. На основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества;
2. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос;
3. В случае смерти гражданина, принадлежавшее ему имущество переходит по наследству;
4. В случае реорганизации юридического лица, имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица;

Какие ещё есть распространенные основания для признания права собственности?

Кроме того, основанием для признания права собственности является так называемая приобретательная давность, т.е. если гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Судебные заседания по данным спорам проходят зачастую с вызовом свидетелей, которые должны подтвердить факт о непрерывном владении вами, для этой роли подойдут соседи по земельному участку, соседи по квартире и т.д.

Наши юристы имеют большой опыт в сборе доказательств, признании права собственности через суд и успешной регистрации недвижимости.