Согласовать и установить границы ЗУ

Любой земельный участок должен иметь определенные границы, но в жизни часто возникают ситуации, когда границы не определены или не установлены.

Сведения о земельных участках содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Эти сведения являются общедоступными, то есть информацию может получить любой гражданин, подав соответствующий запрос в МФЦ.

Установление границ земельного участка это комплекс мероприятий, которые необходимо проводить для того, чтобы поставить участок на кадастровый учет, если он не стоит на нем.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, в качестве участка может быть признана только территория с определенными границами.

Чтобы узнать границы земельного участка на публичной кадастровой карте, необходимо располагать информацией о его кадастровом номере. Если гражданин сталкивается с ситуацией, когда границы отсутствуют, то необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью установления границ.

Кадастровый инженер выезжает на место, замеряет земельный участок, проводит геодезическую съемку и определяет границы в соответствии с представленными документами и расположением соседних участков. По итогу составляется межевой план земельного участка.

При этом, если границы земельного участка ранее были определены фактическими объектами, к примеру, забором, межой, и т.д., кадастровый инженер может определить юридические границы по фактическим, либо немного их изменить (увеличить площадь земельного участка или уменьшить).

Главное, обеспечить контроль работы кадастрового инженера (т.к. он не заинтересованное лицо), в противном случае встречаются ситуации наложения границ смежных участков, установление координат не в соответствие с требованиями земельного законодательства и др.

В качестве правоустанавливающих документов гражданин может предоставить свидетельство о регистрации права собственности, выписку из ЕГРН на земельный участок, договор купли-продажи участка или дома на нем, решение суда о предоставлении участка или признания права собственности и т.д

Главной составной частью межевого плана является Акт согласования границ земельного участка. В этом акте в обязательном порядке должны быть подписи соседей, а также информация о том, что они согласны с границами, указанными в данном межевом плане. Акт согласования границ выступает своего рода «соглашением» между соседями о месте прохождении общей границы участков.

После этого данные о границах земельного участка вносятся в единую базу объектов недвижимости и прав собственности. Ему присваивается новый кадастровый номер, а полученные сведения наносятся на публичную карту земельных участков.

Отсутствие границ земельного участка может повлечь проблемы, например, при последующей продаже земельного участка, либо совершения иных сделок с данным участком.

Рекомендуем обращаться за помощью к компетентным юристам, которые помогут в решении возникших проблем.

Наши юристы не навязывают ненужные услуги и не создают видимость работы, а предлагают только то, что реально необходимо или может помочь клиенту.

Наша команда юристов может решить практически любой вопрос юридического характера, в том числе, по земельному праву.

Для того, чтобы оценить Вашу ситуацию и оценить перспективу дела, предлагаем Вам направить документы на электронную почту: 73252323@mail.ru.