Отказ в регистрации недвижимости

Полный список оснований для приостановления регистрации с последующим отказом в госрегистрации недвижимого имущества содержится в 171-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Итак, законом допускается приостановка регистрационных действий, а последующее за ним решение об отказе в регистрационных действиях выносится в случае, если причины приостановки не будут устранены в установленный срок.

Какие есть самые распространенные основания для отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество?

Заявление подает ненадлежащее лицо;
Право на объект недвижимости не подлежит регистрации;
Есть противоречия между ранее зарегистрированными и заявленными правами;
Отсутствуют у заявителя права и полномочия на осуществление юридически значимых действий с объектом недвижимости;
Документы, поданные заявителем, не соответствуют требованиям закона;
Отсутствуют сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, либо в случае наложения границ смежных участков;
Предоставлен заявителем неполный пакет документов;
Наличие акта органа местного самоуправления или государственного органа о предоставлении права на недвижимое имущество.

Госпошлина за уплаченные регистрационные действия в Росреестр не возвращается с приостановлением регистрации и отказом в регистрации объекта недвижимости.

Как обжаловать решение Росреестра о приостановке регистрационных действий или решение об отказе в регистрационных действиях? В какие сроки можно обжаловать?

Обжаловать возможно в судебном порядке в срок до 3-х месяцев с момента вынесения решения.

Итак, для обжалования в судебном порядке нужно сформулировать требования следующим образом:

Признать незаконным решение об отказе в госрегистрации;
Обязать Росреестр провести регистрацию в соответствии с требованиями закона.

А дальше, из сложившейся нашей судебной практики, необходимо выбрать обоснование заявленных требований:

Указание в решении о приостановке или об отказе оснований, которые не предусмотрены в законе;
Неправомерное требование о предоставлении дополнительных документов;
Выявление неправильных ошибок в сведениях ЕГРН, которые стали препятствовать проведению регистрации.

Какая сложилась судебная практика по таким спорам?

Если прошлый собственник не зарегистрировал свои права на недвижимость и тогда вы получаете отказ о проведении регистрации данной сделки. Необходимо в таких случаях обращаться в суд и доказывать свое право собственности на недвижимое имущество.

А в некоторых случаях нужно признавать право собственности по так называемой приобретательной давности, т.е. если гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником, однако добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Судебные заседания по данным спорам проходят зачастую с вызовом свидетелей, которые должны подтвердить факт о непрерывном владении вами, для этой роли подойдут соседи по земельному участку, соседи по квартире и т.д.

Кроме того, вам необходимо знать о том, что для признания судом права собственности по приобретательной давности, вы должны иметь право пользования или владения земельным участком (аренда, бессрочное пользование и др.), расположенным под объектом недвижимости, на которое вы хотите установить право собственности. В противном случае, суд может признать постройку самовольно возведенной.

Наши юристы имеют большой опыт в сборе доказательств, признании права собственности через суд и успешной регистрации недвижимости.