Получить разрешение на постройку

Перед тем как начать строительство, необходимо иметь на это основания. Главным основанием будет являться разрешение на строительство недвижимости, в частности: коммерческой недвижимости, многоквартирных зданий, сооружений и т.д. Строить без такого разрешения нельзя, так как законодательством предусмотрена административная ответственность, в виде штрафов до 20 000 руб. для физических лиц и до 1 000 000 руб. для юридических лиц. Также в соответствии с Градостроительным кодексом Главой 6.4. возможен полный снос строения.

Порядок получения разрешения на строительство

Необходимо подготовить соответствующий пакет документов, в уполномоченный орган, в который входит: 

• заявление о выдаче разрешения строительства;
• документы, подтверждающие право на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка;
• проектная документация;
• положительное заключение экспертизы проектной документации; 
• письменное согласие собственников земельного участка;
• выписка из ЕРГН;
• схема планировочной организации земельного участка;
• пояснительная записка.

Данный список сформирован в соответствии с градостроительным кодексом РФ. 

Отдельное внимание стоит уделить проектной документации, ведь у многих возникают большие сложности в ее оформлении. Происходит это из-за халатности многих специалистов, совершении ошибок в схемах, сметах и чертежах. В последствии многие получают отказ в получении разрешения. 

В случае получения отказа застройщик в праве обратиться в суд с оспариванием данного решения.

Срок выдачи или отказа в данном разрешении составляет 30 дней.

Часто возникающие вопросы:

1. Какие могут быть причины отказа? 

а) Одной из основных причин отказа является неподходящая категория земельного участка. Под каждый вид недвижимости необходима определенная категория земли, например земли населённых пунктов, сельскохозяйственная и т.д.

б) Еще одной причиной отказа может быть неподходящая зона в которой находится земельный участок. Зоны бывают: жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования. Для каждой зоны определен свой порядок строительства.

в) Ошибки в документации. Неправильное согласование границ, схемы с нарушением требований градостроительного законодательства и другое.

2. Всегда ли нужно разрешение на строительство?

Строительство, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, не требует получения разрешения.

3. Что лучше получить разрешение или узаконить постройку?

Существует такое понятие как самовольная постройка. Признаки самовольной постройки:

• построена на земельном участке, не оформленном в собственность
• целевое назначение земли не соответствует строению
• строение произведено с нарушениями градостроительных норм

Если ваше строение подпадает хоть под один из вышеперечисленных пунктов будьте уверены, что необходимо только узаконивать данное строение.

Наши специалисты компании Optimus имеют многолетний опыт в области недвижимости и могут помочь Вам решить ваш любой вопрос при строительстве. Звоните!