Перед тем как начать строительство, необходимо иметь на это основания. Главным основанием будет являться разрешение на строительство недвижимости, в частности: коммерческой недвижимости, многоквартирных зданий, сооружений и т.д. Строить без такого разрешения нельзя, так как законодательством предусмотрена административная ответственность, в виде штрафов до 20 000 руб. для физических лиц и до 1 000 000 руб. для юридических лиц. Также в соответствии с Градостроительным кодексом Главой 6.4. возможен полный снос строения.
Необходимо подготовить соответствующий пакет документов, в уполномоченный орган, в который входит:
Данный список сформирован в соответствии с градостроительным кодексом РФ.
Отдельное внимание стоит уделить проектной документации, ведь у многих возникают большие сложности в ее оформлении. Происходит это из-за халатности многих специалистов, совершении ошибок в схемах, сметах и чертежах. В последствии многие получают отказ в получении разрешения.
В случае получения отказа застройщик в праве обратиться в суд с оспариванием данного решения.
Срок выдачи или отказа в данном разрешении составляет 30 дней.
а) Одной из основных причин отказа является неподходящая категория земельного участка. Под каждый вид недвижимости необходима определенная категория земли, например земли населённых пунктов, сельскохозяйственная и т.д.
б) Еще одной причиной отказа может быть неподходящая зона в которой находится земельный участок. Зоны бывают: жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования. Для каждой зоны определен свой порядок строительства.
в) Ошибки в документации. Неправильное согласование границ, схемы с нарушением требований градостроительного законодательства и другое.
Строительство, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, не требует получения разрешения.
Существует такое понятие как самовольная постройка. Признаки самовольной постройки:
Если ваше строение подпадает хоть под один из вышеперечисленных пунктов будьте уверены, что необходимо только узаконивать данное строение.
Наши специалисты компании Optimus имеют многолетний опыт в области недвижимости и могут помочь Вам решить ваш любой вопрос при строительстве. Звоните!
Предоставляем юридические услуги для юридических и физических лиц в Екатеринбурге
Екатеринбург, ул. Луначарского, 80
Телефон: +7 (912) 299-65-51
Телефон: +7 (343) 361-32-65
Email: info@optimus-pravo.ru
Челябинск, Проспект Победы 303, офис 15
Телефон: +7 (951) 442-72-56
Email: info@optimus-pravo.ru