Узаконить самовольную постройку

Узаконить самовольную постройку

При строительстве любой недвижимости каждый может столкнуться с трудностями в виде законности построенных объектов, многие даже не знают имеют ли они реальное право владеть и пользоваться своим имуществом или нет. Происходит это из-за многих тонкостей в нашем законодательстве. 

Что такое самовольная постройка?

В соответствии со статьей 222 гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные: 

  • на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
  • на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; 
  • без согласования или получения необходимого разрешения у подведомственных органов; 
  • с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Если хоть один из вышеперечисленных вариантов подпадает под Вашу ситуацию, следует начать действовать прямо сейчас, ведь в последствии вашу постройку снесут на законных основаниях.

Что не является самовольной постройкой?

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Как узаконить самовольную постройку?

Узаконить самовольную постройку возможно двумя способами: 

Административный порядок согласование вашей постройки в соответствующих органах администрации и муниципалитета;
Узаконивание самостроя в судебном порядке. 

Первый вариант возможен только в тех случаях, когда у вас нет нарушений в документации и имеются все основания для того, чтобы строить. Например: Ваш земельный участок приобретен под ИЖС, и вы построили на нем дом. Для того чтобы дом стал законным, необходимо просто уведомить советующие органы о строительстве. Получать разрешение на строительство таких построек не требуется.

Второй вариант самый трудоемкий, т.к. требует специальных познаний в земельном и градостроительном законодательстве. Судебный порядок необходим в случае, когда нет возможности исправить нарушения в документации, соблюсти нормы строительства (например: нарушение отступов границ земельного участка). 

Чтобы приступать к судебному урегулированию вопроса всегда необходимо проходить досудебный порядок, т.е. получить письменный отказ от уполномоченного органа.

Каковы шансы узаконить самовольную постройку через суд?

Многолетний опыт наших юристов в судебных разбирательствах позволяет с уверенностью сказать, что узаконить любую самостройку в 90% случаев реально. Для этого необходима соответствующая подготовка к судебному разбирательству. Изучение вопроса в соответствии с градостроительным, земельным, гражданским, административным законодательством, подбор всех требуемых нормативных актов, применение судебной практики, и знание вопроса – вот ключ к успешному судебному решению. 

Как будет проходить судебное разбирательство?

Исковое заявление будет подаваться в зависимости от цены иска в мировой суд если цена иска меньше 50 тысяч рублей, в районный суд если цена иска выше 50 тысяч рублей, в арбитражный суд для юридических лиц или предпринимателей.

В самом суде ответчиком будет являться орган, который отказался регистрировать недвижимое имущество, как правило это администрация города или района. Также могут привлекаться третьими лицами иные органы власти, а также лица чьи интересы могут быть затронуты (соседи, собственники земель и т.д.)

Помните, если вы не уверены в том, что сможете выйти в суд самостоятельно, обратитесь за консультацией к нашим юристам, мы поможем вам сохранить ваше имущество.

Задайте вопрос специалисту

Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

E-mail

OPTIMUS

Предоставляем юридические услуги для юридических и физических лиц в Екатеринбурге

Контакты

Екатеринбург, ул. Луначарского, 80

Телефон: +7 (912) 299-65-51

Телефон: +7 (343) 361-32-65

Email: info@optimus-pravo.ru

 

Челябинск, Проспект Победы 303, офис 15

Телефон: +7 (951) 442-72-56

Email: info@optimus-pravo.ru

Юридическая фирма Optimus

ИП ФЕДУЛОВ ВАЛЕРИЙ ВИКТОРОВИЧ

ИНН 744816766264

ОГРНИП 318745600030846 

 

Материалы на сайте защищены законодательством об авторском праве. При полном или частичном воспроизведении материалов, опубликованных на сайте, ссылка на автора и сайт обязательна. Иное использование материалов полностью или частично без разрешения автора запрещено.