Нарушение условий договора аренды

Договор аренды недвижимого имущества является на данный момент одним из основных видов сделок с недвижимостью, т.к. аренда любой недвижимости экономически более выгодна для физических и юридических лиц, чем приобретение в собственность, особенно если нет надобности в долгосрочном использовании имущества. Согласно статье 607 ГК РФ в  аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения.

Для сдачи объекта недвижимости в аренду (субаренду) необходимо заключить договор аренды, это обязательное условие для того, чтобы осуществить сделку.

Одна из основных причин споров, является нарушение условий договора. Например, заключая договор, собственник сдает в аренду жилье, в котором оказывается, прописано еще неопределенное количество человек, или  находится в чужой собственности, из-за вновь открывшихся обстоятельств арендатор может нести убытки. Также могут быть иные причины:

• Имущество арендатором было использовано с нарушением условий, оговоренных в договоре.
• Имеет место существенное ухудшение имущества, которое произошло в процессе пользования.
• Арендатор не вносит плату в оговоренный срок и это продолжается более двух раз.
• Не сделан капитальный ремонт, если арендатором при заключении соглашения была возложена данная обязанность.

Чаще всего досудебное урегулирование данных споров не увенчивается успехом, так как предмет спора имеет большую ценность как материальную, так и юридическую. Решение этих вопросов в суде является наиболее эффективным методом отстаивания своих прав. В этом вам помогут специалисты в области недвижимости юридической компании Optimus.